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Im Vergleich zu den vorhergehenden Jahren 2014 bis 2016 hält sich der Umsatz damit auf annähernd gleichbleibend hohem Niveau.
Die Anzahl der Kaufverträge ist jedoch auf den zweitniedrigsten Stand seit 1982 gesunken. Nur in 2015 wurden weniger Kaufverträge abgeschlossen. Dabei steht gerade bei unbebauten baureifen Wohnbaugrundstücken einem sinkenden Flächenumsatz ein annähernd gleichbleibender Geldumsatz gegenüber.
Wohnbauland, Gewerbebauland und landwirtschaftliche Flächen
Anhand des für die Bodenrichtwertermittlung ausgewerteten Datenmaterials stellten die Gutachter fest, dass die Kaufpreise für Wohnbauland bezogen auf das Bodenrichtwertniveau von 2017 im gesamten Stadtgebiet gestiegen sind. Der bereits im letzten Jahr festgestellte Preisanstieg hat sich auch in 2017 fortgesetzt. Der Gutachterausschuss hat daher die Bodenrichtwerte für Wohnbauland und für gemischte Bauflächen um etwa 3,5 Prozent bis fünf Prozent erhöht. Ausgenommen von dieser Erhöhung der Bodenrichtwerte ist der Bereich der Innenstadt innerhalb der Wälle. Hier bleiben die Bodenrichtwerte unverändert.
Auch bei Gewerbebauland konnte nach dem Vergleich der vorliegenden Kaufpreise mit den aktuellen Bodenrichtwerten festgestellt werden, dass die Mittelwerte der Kaufpreise überwiegend über den jeweiligen Bodenrichtwerten liegen. Hier beschloss der Gutachterausschuss eine Erhöhung der Bodenrichtwerte um circa neun Prozent (Erhöhung um zwei Euro bis sechs Euro).
Die Auswertung vorhandener Kaufpreise für landwirtschaftliche Flächen zeigte, dass diese im Mittel ebenfalls über den jeweiligen Bodenrichtwerten lagen. Nach der vom Gutachterausschuss auch für diese Flächen beschlossene Erhöhung liegen die Bodenrichtwerte 2018 für landwirtschaftliche Flächen in Recklinghausen zwischen 5,10 Euro/Quadratmeter in Stuckenbusch und 6,40 Euro/Quadratmeter in Speckhorn/Bockholt.
Auf der Grundlage der neu ermittelten Bodenrichtwerte hat der Gutachterausschuss gebietstypische Werte zu beschließen. Zur Übersicht über Bodenrichtwerte für Wohnbauland in guten Wohnlagen werden hier 340 Euro/Quadratmeter und für Wohnbauland in mittleren Wohnlagen 225 Euro/Quadratmeter angegeben.
Ein Bodenrichtwert in guter Lage für Gewerbebauland beträgt 55 EUR/Quadratmeter und in mittlerer Lage 42 EUR/Quadratmeter.
Aktuelle Bodenrichtwerte online einsehbar
Die aktuellen Bodenrichtwerte in digitaler Form sind ab sofort im amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt unter www.boris.nrw.de/borisplus kostenlos einzusehen. Darüber hinaus gibt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Auskunft über die Bodenrichtwerte.
Neben der Ermittlung von Bodenrichtwerten und der Führung der Kaufpreissammlung hat der Gutachterausschuss auch die Aufgabe, weitere für die Wertermittlung wesentliche Daten, wie Bodenpreisindexreihen, Liegenschaftszinssätze und Vergleichsfaktoren durch Auswertung von Kaufpreisen zu ermitteln. Diese Daten sowie weitere Übersichten über das lokale Marktgeschehen sind in dem jährlich erscheinenden Grundstücksmarktbericht enthalten. Der Bericht wird voraussichtlich Ende März 2018 unter www.boris.nrw.de/borisplus veröffentlicht.
Hintergrund
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert für den Boden innerhalb eines Gebiets (Bodenrichtwertzone), das nach seinem Entwicklungszustand sowie nach Art und Maß der Nutzung weitgehend übereinstimmende Verhältnisse aufweist. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte tragen zur Transparenz des Grundstücksmarktes bei und sind für jedermann zugänglich.
Die Bodenrichtwerte werden am Anfang jeden Jahres auf der Grundlage von Grundstückskaufverträgen ermittelt, die von den Notaren vorgelegt und anschließend vom Gutachterausschuss ausgewertet werden.
